“可以这么理解。毕竟我们做开发商其实只是政府城市配套的一个部分。万润做商业，也是政府城市配套的一个部分。同时政府对万润有这么大的热情。包括有很积极的推动态度，这背后肯定是因为我们政府对吴州的商业现状，甚至对银凤湖的商业现状是有所期待的。”江总在我的话基础之上，说着他的观点。
“那么既然他们有所期待，也希望用万润能够做出好的商业水平。那么对于政府来说，他们一定也更希望商业这块能够快速和优先启动，来解决整个银凤湖的城市影响力。您觉得我这个想法对吗？”
“站在政府的角度，是这样的。他们增大商业占比，不就是这个目标吗？”江总说道。
“那么江总，如果我们有机会跟政府来建议。说这个地块要加一个限制条件，就是住宅销售的前提就是商业这块要先启动。那么其实对于未来，即使我们和万润合作，也会有一个很好的一个先手的帮助。”我接着说我的想法。
“为什么会有这样的想法呢？即使商业地块先动，那么如果合作也是万润的做商业地块，他们有比较强的资源整合能力。反正对我们住宅后开发是有弊端的，而不是有好处。”江总听到我说先手的帮助，有点不解的问道。
“接下来我要跟您汇报的其实就是万润虽然那么强，但是它内核的部分会有的一个小短板，而这个短板其实和让他们商业地块儿先动，是能够联系起来的。”我对江总回复道。
“哦？”江总顿时又提起了兴趣，腰坐直了一些听我往后说。
“万润的很多新的商业项目的启动。其实是有它对小业主和小商户的内部募资。这也意味着。他们其实并没有从银行的金融借贷体系做正常的融资，而是通过小业主进行的融资。这样的融资有个好处，就是不需要资产作为抵押物，但是这也会有一个短板，就是追求快进快出。这个时候短板就会暴露，回款速度会拉紧他的现金流和资金链。”
江总目光炯炯的听我分析着。
“那么如果像银凤湖商业地块商业先动的话，先吃紧的是商业这块的现金流。住宅决定现金流，那么项目的主导权就会在文鼎手里。毕竟总体住宅开发是我们文鼎。所以，商业先动，对他们不利；同步动，那他们就能用住宅来平衡现金流，反而对我们不利。”
江总沉思了一下，说道：“那万润就是一个外强中干的公司。银凤湖最大的解题点，就在于是节奏，而不是商业的配比了。小彭，你这个建议非常的好，你摸到的这个信息也非常的重要。那今天下午我们跟万润就可以摊开桌面打明牌了。”
江总开心的举起茶杯说：“提前预祝下午一切顺利。”
“一切顺利！”我也跟着江总的话说着。
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